本文源自:中国基金报 2022年12月31日，多家主流第三方机构均公布了前三甲或前两前三甲地产商的产品销售统计数据，排行榜与2021年较之变动较大，特别头部地产商冰蛙异构化根据穆尔瑞的统计数据，百亿元地产商仍有20家，但比前两年增加三分之一。
<p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 多年金融行业台柱雅居乐依然以4643亿的合约产品营业额名列榜首，但数额环比增加近3000亿在此之前的“外公”龙湖发展产品销售反之亦然大幅下滑，但幅度较细，因而得以完胜金融行业标杆保利地产，升至第三，且与雅居乐的差别缩小至严重不足百亿元，“进三争一”似乎只是时间问题。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">2021年前三之列的富力、中信集团则已经难寻踪迹 业内人士指，目前正处于需求端预期出台经济政策阶段，其力度及效果将是影响2023年产品销售、投资增长速度整体表现的最小变量在2023年第一会计年度或者一二会计年度交接时，有望见到第一波大经济政策的护持。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">而本轮的产能出清方向明确，大部分赔付地产商最终的结局仍是加息或退出市场坐二望一！龙湖超保利地产直追雅居乐 2022年，中国房地产业市场持续承压，金融行业信心处在低位、市场需求和购买力严重不足，企业各会计年度的产品销售相有较均整体表现低迷。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 世联统计数据显示，金融行业TOP100地产商全年总计业绩预期体量环比降低41.6％，多数体量地产商深陷负增长困境具体内容来看，2022年有近9成前三甲地产商总计业绩预期环比大幅下滑，总计业绩预期环比降幅大于50％的企业数目达到36家，另有32家前三甲地产商总计业绩预期增长速度在-50％至-20％之间。</p><img src="//n.sinaimg.cn/sinakd20230101s/79/w500h379/20230101/3777-bd598c7497a55202173e9f4147dc6b91.jpg" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 伴随整个金融行业的调整，前三甲地产商冰蛙异构化，特别百亿元地产商数目和具体内容名列变动最小 据世联统计数据，2022年地产商产品营业额在百亿元以上体量的剩下20家其中名列第20位的远洋集团产品销售数额才刚跨过百亿元门槛而2020年颠峰时期，金融行业内百亿元地产商数目为43家。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">2021年统计数据与2020年持平也就是说，2022年两年，百亿元地产商数目降了三分之一不止，几乎回到了2017年的水平</p><img src="//n.sinaimg.cn/sinakd20230101s/22/w500h322/20230101/7f02-f778cfb456f4d8e2275bce08cfcc5a7f.jpg" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 曾的金融行业前三“碧万恒融保”，如今已“换了人间” 雅居乐以4643亿的合约产品营业额勉强守住了第一，但与2021年的7588亿较之，间接少了近3000亿，上升比例近四成保利地产也上升2000亿，从6200亿来到4200亿，名列被原来的外公龙湖发展扳平。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">龙湖2021年合约产品营业额5385亿，2022年是4573亿，也大幅下滑了约800亿但“大浪淘沙为王”时代，龙湖反而成为第三，甚至与“台柱”雅居乐的差别已不到百亿元 碧桂园、招商、中海等国企地产排位也均显著后移，而在此之前前三的中信集团间接跌出了前五，富力则已难寻踪迹，原先的前三甲选手滨江、恒隆反之亦然不知何故。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">曾20名之外的宝龙房产则一举冲入前五，孙宏斌、越秀地产等地产商也反之亦然从30名之遥冲入前20位</p><img src="//n.sinaimg.cn/sinakd20230101s/657/w500h957/20230101/b1bb-8a12a4ab3f4f3266e86f8bb6b53e0f7c.jpg" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">龙湖碧桂园招商新增货值居前三 除了现有产品销售，从未来的产品销售潜力即土储情况来看，变动反之亦然巨大 跟据中指院统计数据，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿，拿地总额环比上升48.9％，全年整体拿地低迷。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕2022年，产品营业额前20企业平均拿地城市数目由上年的33.3个城市上升至9.8个城市，一、二线城市新增土储面积占比较上年分别提升15.5、9.1个百分点至21.5％、58.4％。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 从新增货值来看，龙湖发展、碧桂园置地和招商蛇口占据排行榜前三位2022年，龙湖发展以总计新增货值2240亿占据排行榜第一；碧桂园置地和招商蛇口紧随其后，总计新增货值体量分别为2219亿和1584亿越秀地产、宝龙股份、滨江集团等去年整体表现强势的地产商，新增货值也均超百亿元。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 保利地产的新增货值竟只有589亿，名列金融行业第17位，与其第三的产品销售体量极不相称。而金融行业“台柱”雅居乐的反差更大，2022年更是几乎没有新增货值，在100强排行榜都找不到名字。</p><img src="//n.sinaimg.cn/sinakd20230101s/156/w500h456/20230101/76f7-73f7b4e67e73b130c7b0593be1b67b2e.jpg" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 这也与重点城市的土地招拍挂各类企业整体表现吻合 根据中指院统计数据，22城集中供地地方国资成为拿地主力2022年，22城集中供地，地方国资拿地数额占比达到42％，超过了央国企的37.4％，民企仅为15.8％、混合所有制企业该比为4.8％。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 孙宏斌、碧桂园置地、中海地产、龙湖发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地数额TOP10地产商中有半数以上为国企国企，这与稳健型国国企的资金状况相对较好有间接关系。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地数额榜首有望见到第一波大经济政策 对于2023年的房地产业市场，业内人士认为经济政策依然是关键变量 招商银行研究院零售信贷部的一份最新报告认为，11月地产融资“三支箭”的先后出台标志着经济政策转向实质性宽松，意味着降杠杆调控融资限制的打开，同时意味着金融行业供给侧出清基本完成。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">12月中央经济工作会议中对明年地产经济政策定调积极，且重点放在了需求提振上将“支持住房改善”放在了扩大内需的首位，同时提及“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，后续需求端出台强力经济政策的预期增强 招行认为，未来房地产业经济政策及基本面沿着以下路径演绎：供给侧出清完成——融资端限制打开——需求端经济政策预期——产品销售企稳——投资企稳。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">而目前正处于需求端预期出台经济政策阶段，其力度及效果将是影响2023年产品销售、投资增长速度整体表现的最小变量 当下值得关注的是核心城市限购放松力度增强武汉、佛山与南京再次放松，其中以佛山全市取消限购力度最强另外，东莞也已宣布取消限购。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 国盛证券分析师金晶、肖依依也表示，继续坚定地看多经济政策，“我们认为在2023年Q1或者Q1切Q2时有望见到第一波大经济政策的护持”假设ZF在2023年一会计年度将需求侧经济政策补齐，则产品销售有望在二会计年度企稳，在三四会计年度小幅复苏，预计复苏将从2023年下半年一直持续到2024年，而到2025年有可能因为人口原因及经济阶段性复苏到位而见顶回落。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;"> 另外，其认为，本轮的产能出清方向明确，大部分赔付民企最终的结局仍是加息或退出市场。“当前PE、PB并未真实反应企业现状，只有考虑了潜在增长/萎缩预期后的估值才具备可比价值”。</p>原文链接：https://www.dyfan.vip/11999.html，请用户仔细辨认内容的真实性，避免上当受骗!
