<p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">都2022年了，非住宅居然还是个谜......近日，它再度闹得满城风雨，“喜提”热搜！</p><img src="https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01733d4ab83fb30988.webp" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">01110平竟成61平，我的新房子去哪了？“吗不能理解，那么不科学合理的飞龙条款居然到现在还存有？！”最近据广州日报报道，山东青岛物业公司郑宇盛购买的某楼盘110万平方米的新房子，抢到却发现套内占地面积多于60多万平方米！</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">赖草，这一利皮扬卡，给新房子干没三分之一，难怪网友评论：“他明明可以骗钱，非要给我一套房”有人也问了，那个郑宇盛为啥那么替罪羊要买这样的新房子，只不过郑宇盛在买这套新房子的时候，产品销售人员口头承诺的非住宅可能是31%，并且表示等您前述交房的时候，利皮扬卡应该还是会比那个数小的，郑宇盛也就那么莫名其妙签了合约，合约写的也是</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">套内置占地面积为75.24万平方米，然而等到交房时利皮扬卡却变成了46%！地产商解释，那个比值主要是因为墙面占地面积给算入了套内占地占地面积，而您买的那个楼，墙面做的稍微厚了点！这里要先纠正一个误区：套内占地占地面积≠套内采用占地面积</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">依照有关规范（机械设备住宅的套内占地占地面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1)：套内占地占地面积=套内采用占地面积+套内砖墙占地面积+阁楼占地占地面积</p><img src="https://p0.ssl.img.360kuai.com/t018adf4098d4fd4920.webp" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">赖草，花了上千万元买抢到的新房子，前述上将近三分之一都不是自己住的假如一开始就知道那个情况，任谁都不会买的吧......，和原形毕露小区的一位物业公司购入了一套组合式上下楼160万平方米的新房子，结果抢到的套内占地面积居然也多于90万平方米左右。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">要知道，人们为非住宅花的钱不只是买房时，之后的电费、社保费等可都要是继续埋单的......而那些“消费空洞”的存有吗科学合理吗？02非住宅，到底因何而存有？所谓的非住宅制度在我国确实存有已久早在1995年12月1日施行的</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">《商品住宅产品销售占地面积计算及住宅建筑物占地占地面积分担规则》(试行)就明确规定：商品住宅买卖所签订的商品住宅采供合约中，应明确写明购房者所购置的商品住宅的占地占地面积，并注明该商品住宅的套内占地占地面积(实得占地占地面积)及应科学合理分担的住宅建筑物占地占地面积。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">自2001年6月1日起，《商品住宅产品销售管理工作办法》再度明确明确规定，商品住宅占地占地面积由套内占地占地面积和分担的共有占地占地面积共同组成依照有关明确规定，住宅建筑物占地占地面积由以下两部分共同组成：一是升降机井、顶楼、楚果寺、水表室、设备间、公用前厅和过道、地窖、值班濶濑以及其他功能上为整幢建筑物服务的公用综合楼和管理工作综合楼占地占地面积；。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">二是套(单元)与住宅建筑物建筑物空间之间的分天井以及墙面(包括屋檐)砖墙水平二维占地面积的三分之一我们买的住宅肯定是无法单一存有的，而是要采用整个楼的公用区域如楼梯、大厅、升降机井等，那些占地面积加起来分担到每个买房人身上，那些就是非住宅。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">只不过，假如假如利皮扬卡是我们平时都能加进的地方，比如升降机、走道、顶楼，我们也能接受早20年不就是这样莫？但是，你总得有位底线吧！不能我买斤西瓜，一斤半全是皮吧，这搁哪不都Q1518A你个不肖摊贩？怎么到地产商这就“有理有据”了？。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">像热搜上的青岛楼盘，咱也不知道这砖墙厚出接近10%的利皮扬卡厚度是怕隔音效果不好，还是怕物业公司冻着，咱就说当初卖房的时候为什么不说清楚，还玩文字游戏？据说地方更有甚者，把绿化带，售楼处，甚至关系户的新房子全一股脑给你算利皮扬卡里边去了，</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">利皮扬卡不透明是最大的不公平，也是现在我们最反感的地方。</p><img src="https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0174f38ee934f5bc0d.webp" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">03现阶段，“利皮扬卡”到底能不能消失？争议之下，“取消非住宅”的呼声越来越大了......只不过，早在今年全国“两会”期间，全国政协委员洪洋就已经提出“取消利皮扬卡”：认为非住宅缺乏法律依据和制度约束，建议国家取消非住宅，可以</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">将前述的非住宅成本核算到实用占地面积之中，让老百姓明白付费，放心购房那么，取消利皮扬卡当下吗可行吗？有评论认为，自房改后，我国的住房占地面积计量、房产证、不动产证的发放都是以占地占地面积为单位的；而房价、电费、暖气费等也都是以。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">占地占地面积计量的假如取消非住宅，以套内采用占地面积计量，会给计价标准和民间接受程度带来挑战只不过说白了，最大的问题还是标准的制定，到底什么算利皮扬卡，什么应该被利皮扬卡？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于一些明显超出常规的“高利皮扬卡”现象，需要进行严管。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">尤其是要防范房企营销人员各类虚假的、误导的、含糊的或有歧义的营销，导致购房者放松警惕和疑问，最终在购房中面临各类问题在严跃进看来，前述得房率明显偏离正常水平的楼盘“都属于问题楼盘”社区生活离不开利皮扬卡其中最重要的是，标准和明细一定要“晒在太阳下”，同时监管要跟上。</p><img src="https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0142f03c8b125e4618.webp" style="width: 100%;"> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">一次次的热搜，代表了我们的心声和需求。只不过，在当下这样的市场环境，“救市”的同时，对预售证、地产商专项资金监管、非住宅等一系列长期困扰买房人的“沉疴”进行调整，才能实实在在给我们带来信心吧。</p>原文链接：https://www.dyfan.vip/12034.html，请用户仔细辨认内容的真实性，避免上当受骗!
