有街坊向电视节目充分反映，他的新房子在家装操作过程中，被物管判定为违法家装（原因是违停构筑），在需经他生前容许有街坊向电视节目充分反映，他的新房子在家装操作过程中，被物管判定为违法家装（原因是违停构筑），在需经他生前容许的情况下，物管私自对其部分家装展开了拆毁，据我所知一下物管的作法与否合法？
<p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">关于这个难题，老佛认为应该从物业管理公司违法家装情况、物管职权两个方面来看一：物业管理公司什么样犯罪行为归属于违法家装？《写字楼室内设计家装管理工作配套举措》第九条至第十条，明确规定了物业管理公司展开室内家装时的明令禁止情况和须严格遵守的家装明确要求物业管理公司均不得在家装操作过程中既然如此的实行前述不被容许的家装改造犯罪行为。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">除前述法律明确规定之外，物业管理公司还须要严格遵守住宅小区的管理工作法律条文（临时性管理工作法律条文）、物业管理服务项目合约和《家装管理工作服务项目协定》当中对物业管理公司家装犯罪行为而展开的相关约定只不过，违背《写字楼室内设计家装管理工作配套举措》构成违法犯罪行为，违背住宅小区的管理工作法律条文（临时性管理工作法律条文）、物业管理服务项目合约和《家装管理工作服务项目协定》归属于违约犯罪行为。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">这两种情况，统称为违法家装情况二：对物业管理公司家装展开市场监管的操作过程中，物管有什么样职能？《物业管理管理工作条例》第五十五条的明确规定和《写字楼室内设计家装管理工作配套举措》第十五条的均对物管履行家装市场监管职能做出了相应的明确规定，老佛认为物管在家装市场监管操作过程中的职能主要归纳为四项，分别是：知会、辨认出、阻止和调查报告的职能。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">知会：指的是物管应在物业管理公司办理手续家装相关手续操作过程上向物业管理公司知会其住宅家装的明令禁止犯罪行为和注意事项（一般而言而言，物管会向办理手续家装相关手续的物业管理公司发放《家装警语》，在《家装警语》中不予注明）同时，家装人或家装企业在与物管签订《家装管理工作服务项目协定》中也会明确家装操作过程中明令禁止实行的犯罪行为。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">辨认出：指的是物业管理公司在办理手续完家装相关手续以后，物管应定期对物业管理公司的家装犯罪行为展开巡视管理工作，及时辨认出与否存在违法家装情况阻止：指的是在巡视管理工作操作过程中，假如辨认出物业管理公司有违法家装的情况，应阻止一般而言的作法是向物业管理公司送达《住宅家装违法犯罪行为自查通知书》，明确要求物业管理公司限期自查。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">假如物业管理公司的违法家装犯罪行为早已涉及建筑物安全的难题，或者危害某种程度早已到了非常迫切的某种程度，随时危及其他物业管理公司的财产和人身安全（例如：拆毁梁柱、开挖地基等），物管应不予坚决阻止调查报告：在物管阻止无效的情况下，应向规划、城管等有关行政管理管理工作职能部门调查报告，由具有司法权的行政管理管理工作职能部门查明。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">以上的就是物管在家装市场监管操作过程中应不予严格遵守的四大职能回到此次街坊充分反映的难题上看，首先应推论这位物业管理公司与否实行了违法家装的犯罪行为，其次，应该推论该违法家装犯罪行为与否达到了必须实行拆毁的紧迫某种程度假如拆毁犯罪行为不具备紧迫性，就归属于错误的理解了阻止义务的权限，超出了阻止的必要限度，物管的拆毁犯罪行为早已演变成为了对物业管理公司的侵权犯罪行为。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">辩护律师提议：物业管理公司与物管之间的亲密关系虽然简单且常见，但正是因为这种亲密关系的普遍性，一个人与自然幸福的物业管理公司与物管的亲密关系事关广大街坊的切身利益而一个人与自然幸福的亲密关系须要物业管理公司和物管双方之间合力构筑为了达到前述幸福蓝图，辩护律师提议在物管在采行前述举措的操作过程中应对其实行可能侵害物业管理公司权益的犯罪行为时，更多的思考其犯罪行为的必要性和科学合理性。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">就此次街坊提及的拆毁难题，物管可以邀请派出所或村委会、物业公司等第三方在场见证的情况下，再采行科学合理举措为妥对于须要家装的物业管理公司而言应事先了解什么样犯罪行为归属于科学合理家装，什么样归属于明令禁止家装的犯罪行为，自觉严格遵守，在家装设计及施工操作过程中应不予避免。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">一旦发生了违法家装的情况也应按照物管的明确要求及时自查最后，辩护律师想说的是，住宅小区物业管理家装秩序的维护须要全体物业管理公司和物管的合力而对于物管而言在提供物业管理服务项目操作过程中也应科学合理履职，不越权，不侵权共同合力构筑一个人与自然幸福的住宅小区环境。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">相关法条：《写字楼室内设计家装管理工作配套举措》第九条 写字楼室内设计家装活动，明令禁止下列犯罪行为：（一）需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水明确要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">（三）扩大梁柱上原有的门窗尺寸，拆毁连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏住宅原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的犯罪行为本配套举措所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">本配套举措所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括梁柱体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等第六条 家装人从事写字楼室内设计家装活动，需经批准，不得有下列犯罪行为：。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">（一）构筑建筑物、构筑物；（二）改变写字楼外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施本条所列第（一）项、第（二）项犯罪行为，应经城市规划行政管理主管职能部门批准；第（三）项犯罪行为，应经供暖管理工作单位批准；第（四）项犯罪行为应经燃气管理工作单位批准。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">第七条 写字楼室内设计家装超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验第九条 家装人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者家装活动涉及本配套举措第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰家装企业承担。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">第十条 装饰家装企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰家装工程质量第十一条 装饰家装企业从事写字楼室内设计家装活动，应严格遵守施工安全操作规程，按照明确规定采行必要的安全防护和消防举措，不得擅自动用明火和展开焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">第十条 家装人和装饰家装企业从事写字楼室内设计家装活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施第十五条 物业管理管理工作单位应按照写字楼室内设计家装管理工作服务项目协定实行管理工作，辨认出家装人或者装饰家装企业有本配套举措第九条犯罪行为的，或者需经有关职能部门批准实行本配套举措第六条所列犯罪行为的，或者有违背本配套举措第七条、第八条、第九条明确规定犯罪行为的，应立即阻止；已造成事实后果或者拒不改正的，应及时调查报告有关职能部门查明。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">对家装人或者装饰家装企业违背写字楼室内设计家装管理工作服务项目协定的，追究违约责任《物业管理管理工作条例》第五十五条 对物业管理管理工作区域内违背有关治安、环保、物业管理装饰家装和使用等方面法律、法规明确规定的犯罪行为，物业管理服务项目企业应阻止，并及时向有关行政管理管理工作职能部门调查报告。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">有关行政管理管理工作职能部门在接到物业管理服务项目企业的调查报告后，应依法对违法犯罪行为不予阻止或者查明（文/冯宾，作者系北京盈科（长沙）辩护律师事务所合伙人，湖南师范大学经济法学士，长沙市律协房地产法律事务所专业委员会、长沙市律协物业管理管理工作专业委员会委员。</p> <p style="font-size: 18px; line-height: 40px; text-align: left; margin-bottom: 30px;">）</p>原文链接：https://www.dyfan.vip/13083.html，请用户仔细辨认内容的真实性，避免上当受骗!
